Altersvorsorge Eigenheim
Wo das Haus oder die Wohnung Rente zahlt.
Den Ruhestand
ohne finanzielle Sorgen genießen
Endlich Kapital
für die lang ersehnten Träume und Wünsche zur Verfügung haben

Meine Immobilie und ich

Viele Eigenheimbesitzer haben ihre Immobilie gebaut, um später für die Rente vorgesorgt zu haben.

Doch die Wahrheit ist:

92% der Eigenheime belasten die Rentner, anstatt zu entlasten.

89% der Eigenheimbesitzer nutzen im Rentenalter ihre geschaffenen Werte falsch.

Die Problematik

Als Eigenheimbesitzer sind Sie zwar “steinreich”, jedoch ist das Kapital in der Immobilie gebunden.​

Die großen Fragen

Reicht meine Rente für ein sorgenfreies, selbstbestimmtes Leben aus? Kann ich mir im Alter denn überhaupt noch etwas leisten?

Besser wäre doch...

…wenn Sie sagen könnten:

Meine Rente reicht für ein sorgenfreies Leben! Ich kann mein Grundstück genießen ohne finanzielle Sorgen! Ich kann mir einen Urlaub leisten und auch die Enkelkinder mal unterstützen!

Die Lösung

WRI – Immobilienverrentung

Wir ermöglichen Ihnen das gebundene in “flüssiges” Kapital umzuwandeln und gleichzeitig lebenslang in ihrem Zuhause zu bleiben.

Wir sind Ihr Partner für

Wohnrechtrente, lebenslange Rente, Zeitrente, Teilverkauf und Rückmietkauf

Sie erhalten ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnrecht. Der errechnete Kapitalwert des Wohnrechts wird von der ermittelten Verkehrswertsumme Ihrer Immobilie abgezogen. Die daraus ermittelte Kapitalzahlung können Sie sich in einer Einmalzahlung oder laufenden, lebenslangen monatlichen Rentenzahlung auszahlen lassen.

 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Sofortige hohe Kapitalauszahlung
  • Die Sicherheit der Unkündbarkeit des Wohnrechts/Mietrechts
  • Insolvenzsicherheit

     

Sie möchten lieber eine lebenslange monatliche Rentenzahlung erhalten? Die Einmalzahlung des Käufers wird durch uns auf Ihren Namen bei einer Bank durch Festgeldverzinsung angelegt. Im Gegensatz zu einer Zeitrente, gibt es beim WRI-Modell keinen Kapitalverzehr. Ihre Rentenzahlung erhalten Sie dann in Form eines festgesetzten Auszahlungsplans ohne Kapitalverzehr. Sollte der Käufer doch einmal zahlungsunfähig werden hängt Ihre Rentenzahlung nicht davon ab. Das einzige Risiko liegt hier in der eventuellen steuerlichen Behandlung der Zinserträge. Dadurch sind Ihre Erben später abgesichert, da die beim Verkauf ausgezahlte Kapitalsumme noch vorhanden ist.

Auch eine Mischung aus Teilverkauf und WRI-Modell können wir Ihnen  anbieten.

Ein Beispiel:
Ihre Kapitalauszahlung beträgt 250.000 €. Für Reisen, Investitionen oder sonstige Ausgaben lassen Sie sich 50.000 € zur sofortigen Verfügung auszahlen. Aus der Restsumme von 200.000 €, angelegt zu 2,5%, ergibt sich für Sie eine zusätzliche monatliche Rente von 416,66 €. Die 200.000 € bleiben aber unangetastet.

Modellvergleich

Teilverkauf
Rückmietkauf
Zeitrente
WRI-Modell
Leibrente
Instandhaltung
Verkäufer
Verkäufer
Verkäufer
Verkäufer
Verkäufer
Bewirtschaftung
Verkäufer
Verkäufer
Verkäufer
Verkäufer
Verkäufer
Grundbucheintragung (Wohnrecht)
ja (zwischen 20% und 50%)
ja
ja
ja
ja
(begrenzter) Zeitfaktor
nein
Verhandlungssache
ja, wie vereinbart
lebenslang
lebenslang
monatliche Miete
ja, Nutzungsentgelt (2,9% von der Auszahlung)
ja
nein
nein
nein
Zahlungsart
monatlich
monatlich
monatlich
Einmalzahlung/monatlich
monatlich
Insolvenzsicher (d.h. wenn Käufer zahlungsunfähig ist)
ja
ja
ja, wird durch WRI bei der Bank angelegt
ja
nein
Verkaufspreis
Veräußerungsanteil
in voller Höhe
(Rest-)Kapitalauszahlung
(Rest-)Kapitalauszahlung
(Rest-)Kapitalauszahlung
Risiko (Lebenszeit länger als Lebenserwartung)
nein
nein
nein, nur die vereinbarte Zeit
ja
ja

Immobilienverkauf und lebenslanges Wohnrecht
Wie geht das?

Wertermittlung

WRI-Brandenburg

Berechnung des Kapitalwertes
für das Wohnrecht

WRI-Brandenburg​

Suche Kapitalanleger

WRI-Brandenburg​

Vorbereitung Notar​

Vertragsentwurf, 
Terminierung durch WRI-Brandenburg

Notar​termin

WRI-Brandenburg, Käufer, Verkäufer

Auszahlung

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Zur Veranschaulichung einige Rechenbeispiele

72 Jahre

weiblich

500.000 €

ermittelter Immobilienwert

120 m²

Wohnfläche

12,20 €

Durchschnittsmiete/m²

Kapitalwert für das Wohnrecht

184.692,38 €

-3,57 % Abschlag zu Ihren Gunsten

6.593,52 €

Gesamtwert für das Wohnrecht

178.098,87 €

Ihre Auszahlung

321.901,13 €

70 Jahre

männlich

416.000 €

ermittelter Immobilienwert

170 m²

Wohnfläche

9,40 €

Durchschnittsmiete/m²

Kapitalwert für das Wohnrecht

192.527,04 €

-3,57 % Abschlag zu Ihren Gunsten

6.873,04 €

Gesamtwert für das Wohnrecht​

185.653,82 €

Ihre Auszahlung

230.346,18 €

75 Jahre

männlich

336.000 €

ermittelter Immobilienwert

80 m²

Wohnfläche

13,50 €

Durchschnittsmiete/m²

Kapitalwert für das Wohnrecht

108.475,20 €

-3,57 % Abschlag zu Ihren Gunsten

3.872,56 €

Gesamtwert für das Wohnrecht

104.602,64 €

Ihre Auszahlung

231.397,36 €

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